Mi pregunta es Adonde está el negocio? Usar la propiedad cuando se visita Miami? NO, dado que la misma esta alquilada con un lease de largo plazo.
Quizás una buena renta? NO, porque tengo que aportar USD 145 mensuales.
Revaluación de la propiedad quizás? Ya se parte de una propiedad de 3400 dolares el metro. No creo sinceramente que en esta propiedad puntual o en estos valores de metro, podamos tener una recuperación, dado la estadística que nos muestra Zillow, por lo menos no parece cercana esa posibilidad.
Lo que si puede pasar seguro es que el precio de las expensas y utilities aumente en USA en los próximos 2 años dado la perspectiva inflacionaria que hay en Estados Unidos con lo cual el aporte mensual que tengamos que hacer sea mayor.
Cualquier inversión que se haga en Buenos Aires sería mas interesante que esta propuesta.
Lo que queda por analizar es si la propiedad en Miami parte de un precio muy bajo con alto potencial de suba.
Veamos que pasa en Miami:
Como se ve en este cuadro de Zillow, los precios siguen bajando en la zona de Miami.
Esta propiedad, según el aviso esta en los USD 177000 que para 52 metros (USD 3400/m2) parecería ser un precio ya alto que en mi opinión viendo los números que muestra el cuadro donde seguramente habrá en la zona de Miami muchas oportunidades de compra por valores de menos de 2000 dolares el metro.
Seguramente habrá otros factores que incentivan a la gente en la posibilidad de comprar propiedades en Miami. Quizás uno de los factores son temas impositivos que no son parte de este breve análisis.
Según los factores mas tradicionales, como pueda ser la posibilidad de renta o la reserva de valor, vemos que este tipo de oportunidades de inversión no son los mas atractivos para cubrir esas necesidades.